DỊCH VỤ BẢO VỆ GIA CƯ CỦA AJSOCAL
Hiệp hội Phát huy Công lý người Mỹ gốc Á miền Nam California – Asian Americans Advancing Justice Southern California (AJSOCAL) là một trong những tổ chức dân quyền và pháp lý lớn nhất quốc gia chuyên phục vụ cho người Mỹ gốc Á, người Hawaii bản địa và cư dân khu vực đảo Thái Bình Dương (cộng đồng AANHPI).
Hơn 40 năm qua, chúng tôi đã phục vụ cho cộng đồng khu vực Nam California bằng cách tư vấn pháp lý, tố tụng, và làm đại diện pháp lý cho các trường hợp thỏa điều kiện hoàn toàn miễn phí. Đội ngũ chuyên viên và luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng trả lời các câu hỏi cũng như đưa ra hướng dẫn về những vấn đề pháp lý. Hiện nay, AJSOCAL có hai văn phòng tại thành phố Los Angeles, quận Los Angeles và thành phố Anaheim, quận Cam, tập trung vào việc giúp đỡ những người nhập cư có trình độ Anh ngữ hạn chế và/hoặc có thu nhập thấp.
AJSOCAL cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý hoàn toàn miễn phí. Ngoài Luật Di trú và Luật Gia đình, chống phân biệt đối xử và thù ghét người gốc Á, chúng tôi còn trợ giúp nhiều vấn đề liên quan đến Luật Gia cư, cụ thể là việc thuê nhà. Chúng tôi sẽ giúp quý vị bảo vệ quyền của người thuê nhà trong các tranh chấp giữa chủ nhà và người thuê nhà, cáo buộc chiếm giữ trái phép, chủ nhà vi phạm các điều khoản trong hợp đồng thuê nhà, tranh chấp về tiền đặt cọc, và các quyền khác của người thuê nhà.
Cụ thể hơn, nếu quý vị đang đối diện với nguy cơ bị đuổi khỏi nhà thuê hay nhận được cáo buộc chiếm giữ trái phép, đừng lo lắng mà hãy gọi đường dây Việt ngữ 714.477.2958 của AJSOCAL để được luật sư của chúng tôi tư vấn và giúp đỡ miễn phí. Trong một số trường hợp nhất định, luật sư của chúng tôi có thể đại diện cho những người thuê nhà đang phải đối mặt với các cáo buộc đó.
Chúng tôi có nhân viên song ngữ toàn thời gian làm việc với những người thuê nhà có thu nhập thấp và sử dụng Anh ngữ hạn chế, những người cần trợ giúp pháp lý để giữ nhà của họ.
Chúng tôi cũng tự hào có các đường dây ngôn ngữ Á châu hoạt động trực tiếp mỗi thứ Hai đến thứ Năm từ 10 giờ sáng đến 3 giờ trưa. Vui lòng để lại lời nhắn với tên, số điện thoại, và vấn đề mà quý vị cần giúp đỡ nếu chúng tôi bỏ lỡ cuộc gọi của quý vị.
Ngoài ra, chúng tôi cũng có các buổi hẹn tư vấn thường kỳ với luật sư tại văn phòng quận Cam vào sáng thứ Sáu hàng tuần, hay ngày thứ Năm đầu tiên của tháng tại Trung tâm Tài nguyên Gia đình Westminster thuộc thành phố Westminster, quận Cam hoặc ngày thứ Năm của tuần thứ tư hàng tháng tại Thư viện Trung tâm Cộng đồng Alhambra thuộc thành phố Alhambra, quận Los Angeles. Nếu quý vị có nhu cầu trao đổi trực tiếp với luật sư tại các buổi tư vấn đó, vui lòng gọi đường dây Việt ngữ 714.477.2958 để đặt hẹn. Bên cạnh đó, hàng năm chúng tôi đều có thêm những buổi tư vấn cộng đồng cuối tuần hợp tác với các thành phố ở hai quận Los Angeles và quận Cam. Vui lòng tham khảo trang chủ ajsocal.org của chúng tôi để biết thêm chi tiết về các buổi tư vấn cộng đồng hoặc những dịch vụ pháp lý mà chúng tôi đang có.
Trong bài viết này chúng tôi muốn giới thiệu cho quý vị biết về quyền của người thuê nhà để giúp quý vị bảo vệ quyền gia cư của mình. Người thuê nhà sẽ luôn có những quyền này bất kể hợp đồng cho thuê có nội dung gì: Giới hạn tiền đặt cọc và quyền được nhận lại tiền cọc, giới hạn mức tăng tiền thuê nhà (nếu được bảo vệc bởi Đạo luật Người thuê nhà hoặc luật ổn định tiền thuê nhà của địa phương); giới hạn việc chủ nhà vào nhà thuê; quyền được yêu cầu sửa chữa những khiếm khuyết nghiêm trọng của nhà thuê; quyền thuê và dùng một căn nhà thuê đạt tiêu chuẩn ở được; quyền hưởng thụ sự yên tĩnh của nhà thuê; quyền chống lại việc đuổi khỏi nhà thuê vì lý do trả đũa từ chủ nhà; quyền yêu cầu một chỗ ở hợp lý; quyền được bảo vệ chống lại sự phân biệt đối xử bất công. Trong quá trình thuê nhà, chủ nhà và người thuê nhà thường có những tranh chấp hay bất đồng quan điểm, chúng tôi muốn chỉ ra 3 điểm chính mà quý vị nên biết trong vai trò của người thuê nhà. Điểm thứ nhất chúng tôi muốn đề cập đến là sự phân biệt đối xử trong quá trình thuê nhà. Theo luật quyền gia cư, chủ nhà bị cấm phân biệt đối xử với bất kỳ người nào dựa trên chủng tộc, màu da, tôn giáo, khuyết tật, giới tính, biểu hiện giới, khuynh hướng tính dục, tình trạng hôn nhân, nguồn gốc quốc gia, tổ tiên, tình trạng gia đình, nguồn thu nhập, cựu chiến binh, quân nhân, hoặc bệnh tật do di truyền. Điểm lưu ý thứ hai là điểm rất quan trọng mà ít người thuê nhà nào biết đó là những trường hợp chủ nhà có thể vào nhà của người thuê nhà vì những lý do như là: trường hợp khẩn cấp, người thuê nhà không còn cư ngụ tại nơi đó (bỏ hoang), thực hiện các sữa chửa cần thiết hoặc đã đươc người thuê đồng ý, giới thiệu nhà thuê cho người thuê nhà tiềm năng tiếp theo, tiến hành kiểm tra nhà trước khi người thuê nhà dọn ra, kiểm tra, sữa chữa và bảo dưỡng đồng hồ đo điện nước, kiểm tra ban công, sàn hiên nhà, cầu thang, lối đi, theo lệnh của tòa án. Xin lưu ý, tuy chủ nhà được quyền vào kiểm tra như những trường hợp trên, nhưng chủ nhà phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà 24 giờ trước khi vào nhà thuê. Điểm lưu ý cuối cùng là giai đoạn chấm dứt hợp đồng hoặc chủ nhà trục xuất người thuê nhà ra khỏi nhà thuê. Quý vị lưu ý, các hợp đồng thuê nhà được bảo vệ bởi đạo luật bảo vệ người thuê nhà và/hoặc qua các sắc lệnh đặc biệt của địa phương. Người thuê nhà bị chấm dứt hợp đồng vì một số nguyên nhân nhất định. Điều này có nghĩa là chủ nhà không thể chỉ chấm dứt hợp đồng và đuổi người thuê nhà mà không có lý do. Chủ nhà không được đuổi người thuê nhà hoặc từ chối gia hạn hợp đồng thuê nhà nếu người thuê nhà là nạn nhân của các vụ lạm dụng, tấn công tình dục, buôn người hoặc lạm dụng người cao niên/người lớn tuổi phụ thuộc miễn là người thuê nhà có lệnh cấm hoặc báo cáo của cảnh sát trong thời gian 180 ngày vừa qua và người thuê nhà không sống chung với kẻ ngược đãi. Nếu chủ nhà muốn chấm dứt việc thuê nhà, họ cần phải thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà. Dĩ nhiên qua một bài viết, chúng tôi không thể nào cung cấp cho quý vị biết hết những vấn đề quý vị đang và sẽ gặp phải, nếu quý vị có câu hỏi nào liên quan đến việc thuê nhà hoặc đang có những rắc rối, tranh chấp pháp lý với người chủ nhà. Quý vị hãy liên lạc ngay với AJSOCAL qua đường dây Việt Ngữ 714.477.2958, qua thư điện tử HP@ajsocal.org hoặc truy cập vào www.ajsocal.org/house-preservation-vietnamese/ để biết chi tiết về dịch vụ miễn phí về quyền gia cư của AJSOCAL.
