QUYỀN CỦA NGƯỜI THUÊ NHÀ CALIFORNIA
Hiệp hội Phát huy Công lý người Mỹ gốc Á miền Nam California – Asian Americans Advancing Justice Southern California (AJSOCAL) là một trong những tổ chức dân quyền và pháp lý lớn nhất quốc gia chuyên phục vụ cho người Mỹ gốc Á, người Hawaii bản địa và cư dân khu vực đảo Thái Bình Dương (cộng đồng AANHPI). Hơn 40 năm qua, chúng tôi đã phục vụ cho cộng đồng khu vực Nam California bằng cách tư vấn pháp lý, tố tụng, và làm đại diện pháp lý cho các trường hợp thỏa điều kiện hoàn toàn miễn phí. Đội ngũ chuyên viên và luật sư của chúng tôi luôn sẵn sàng trả lời các câu hỏi cũng như đưa ra hướng dẫn về những vấn đề pháp lý.
Trong bài viết này, chúng tôi cung cấp thông tin pháp lý nhằm giúp bảo vệ quyền của quý vị với vai trò người thuê nhà và hy vọng giúp quý vị có nắm vững một số kiến thức cơ bản trong việc tìm nhà thuê tại Nam California.
ĐẠO LUẬT BẢO VỆ NGƯỜI THUÊ NHÀ (TPA)
AB 1482, còn được gọi là Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà California (TPA), có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2020. TPA đặt ra các hạn chế về mức tăng tiền thuê nhà và đuổi khỏi nhà thuê với lý do chính đáng trong một số trường hợp ngoại lệ.
- Mức tăng tiền thuê nhà được giới hạn tối đa 10% mỗi năm.
- Việc đuổi khỏi nhà thuê chỉ có thể được thực hiện thông qua lệnh của tòa.
- Người thuê nhà chỉ có thể bị đuổi với lý do chính đáng.
- Chủ nhà phải giải quyết các vấn đề liên quan đến sức khỏe và an toàn của nhà cho thuê.
- Chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc.
- Chủ nhà phải cung cấp nhà cho thuê phù hợp cho người thuê nhà khuyết tật.
- Chủ nhà phải đồng ý với những sữa đổi thực tế hợp lý của nhà cho thuê.
- Phân biệt đối xử với người thuê nhà bị nghiêm cấm và chủ nhà không được trả thù người thuê nhà vì đã thực hiện quyền của họ.
- Chủ nhà không được đe dọa tiết lộ tình trạng nhập cư của người thuê nhà.
Trong cộng đồng người Việt tại Nam California, đặc biệt tại khu vực có nhiều người Việt sinh sống, có 3 vấn đề thường xảy giữa người thuê nhà và chủ nhà là mức tăng tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và quá trình đuổi khỏi nhà thuê mà cả hai bên chủ nhà và người thuê nhà hầu như không rõ về các quy định như sau.
Mức tăng tiền thuê nhà – Tại tiểu bang California, trong chu kỳ 12 tháng, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà hơn hai lần và tổng hai lần tăng này bị giới hạn là tối đa 10 phần trăm. Tuy nhiên, có một số ngoại lệ cụ thể được áp dụng theo luật định.
Về vấn đề tiền đặt cọc
- Tiền đặt cọc có thể được hoàn lại.
- Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2024, số tiền đặt cọc được giới hạn bằng một tháng tiền thuê nhà.
- Chủ nhà chỉ được phép sử dụng tiền đặt cọc cho các khoản chi phí cụ thể được chấp nhận theo luật định.
- Sau khi người thuê nhà dọn đi, chủ nhà phải cung cấp danh mục chi tiết cho người thuê nhà nêu rõ mọi khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc trong vòng 21 ngày (trừ khi tổng số tiền khấu trừ dưới 125 Mỹ kim) và phải hoàn trả phần thừa còn lại.
- Quý vị hãy kiểm tra các quy định của thành phố hoặc quận hạt đang cư trú vì có thể địa phương có thêm các biện pháp bảo vệ người thuê nhà.
Quá trình đuổi khỏi nhà thuê
- Người thuê nhà chỉ có thể bị đuổi khỏi nhà thuê thông qua lệnh của tòa án.
- Trước khi tiến hành, chủ nhà phải tống đạt cho người thuê nhà thông báo đuổi bằng văn bản.
- Người thuê nhà phải đọc kỹ thông báo này.
- Người thuê nhà nên giải quyết vấn đề được đề cập trong thông báo trước thời hạn quy định.
- Nếu người thuê nhà chọn rời khỏi nhà thuê trước khi quá trình đuổi diễn ra, người thuê nhà cần thông báo cho chủ nhà bằng văn bản.
- Nếu người thuê nhà nhận được bất kỳ tài liệu tòa án nào liên quan đến quá trình đuổi, họ cần phải có hành động ngay lập tức.
- Quý vị nhớ rằng người thuê nhà có thể có biện pháp bảo vệ pháp lý chống lại việc đuổi dựa trên luật tiểu bang, liên bang hoặc địa phương.
Quý vị nên lưu ý, hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2025, quý vị có 10 ngày phúc đáp cho cáo buộc chiếm giữ trái phép. Nếu không phúc đáp, chủ nhà có quyền yêu cầu tòa xử vắng mặt. Khi phán quyết vắng mặt được ban hành, việc yêu cầu gỡ bỏ đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn.
Một điểm lưu ý cuối cùng là Luật của tiểu bang bảo vệ người thuê nhà trước việc khóa cửa trái phép và các “hành động tự đuổi” khác của chủ nhà. Theo thông báo số 2022-DLE-05 ngày 13 tháng 7 năm 2022 từ văn phòng Tổng chưởng lý, chủ nhà ở California không được phép đổi ổ khóa của nhà cho thuê hoặc sử dụng các phương pháp khác để ép người thuê nhà dọn đi. Những hành động này được gọi là “tự đuổi”, và là hành vi vi phạm cả luật hình sự lẫn dân sự ở California. Quý vị cần lưu ý rằng người thuê nhà ở California chỉ có thể bị đuổi khỏi nhà cho thuê thông qua quy trình pháp lý với phán quyết của tòa. Cho dù vậy, chỉ có Cảnh sát Quận/Hạt hoặc Cảnh sát Liên bang hoặc cấp phó của họ mới được phép thực hiện hành động này. Do đó, không có bất kỳ cá nhân nào, bao gồm cảnh sát, chủ sở hữu bất động sản, người quản lý bất động sản hoặc đại lý bất động sản, có quyền đuổi người thuê nhà khỏi nhà thuê của họ hoặc ép buộc họ phải dọn đi.
Trong khuôn khổ bài viết này, chúng tôi không thể nào cung cấp đủ cho quý vị những vấn đề có khả năng đang và sẽ xảy ra, nếu quý vị có câu hỏi nào liên quan đến việc thuê nhà hoặc đang có những rắc rối, tranh chấp pháp lý với người chủ nhà. Quý vị hãy liên lạc ngay với AJSOCAL qua đường dây Việt Ngữ 714.477.2958 hoặc Anh Ngữ 888.349.9695, qua thư điện tử askHP@ajsocal.org hoặc truy cập vào www.ajsocal.org/house-preservation-vietnamese/ để biết chi tiết về dịch vụ miễn phí về quyền gia cư của AJSOCAL.
Văn phòng tại LA: 1145 Wilshire Blvd, Los Angeles, CA 90017
Văn phòng tại OC: 2401 E.Katella, Ste 550, Anaheim, CA 92806
